L’Ile-de-France accélère le renouvellement de son parc de bureaux

Selon l’Institut d’aménagement et d’urbanisme (IAU) d’Ile-de-France, le marché des bureaux est désormais basé sur un renouvellement accéléré du parc existant. Explications.         

Évolution du marché de l’immobilier professionnel en Ile-de-France

Depuis les années 30 jusqu’à aujourd’hui, le marché des bureaux franciliens a été marqué par trois grands cycles. Tout d’abord, le cœur de Paris a été progressivement abandonné, dans les années 30, aux fonctions tertiaires, avec notamment la naissance du quartier des affaires de la Défense à la fin des années 50. Le 2^ème cycle, qui correspond à la tertiarisation de l’économie francilienne, a vu se structurer les quartiers d’affaires parisiens et de l’ouest, et a vu émerger les fortes polarités de 2^ème couronne grâce au RER. Enfin, le 3^ème cycle est marqué par la métropolisation amorcée à la fin des années 1990 et le développement de pôles de bureaux.

L’actuel marché des bureaux en Ile-de-France

Le nouveau cycle, présenté dans l’étude de l’IAU, est celui d’un marché de bureaux neufs issus du renouvellement du parc existant : 400.000 m² de surfaces neuves de bureaux, de plus de 5.000 m², sont issus d’un renouvellement. La part du recyclage de bureaux dans la construction totale s’élève à 45% depuis cinq ans, alors qu’elle était de 28% dans les années 90. Ce nouveau cycle est donc caractérisé par un ralentissement significatif de la croissance du parc existant et un développement plus intensif qu’extensif. En effet, l’accroissement moyen du parc francilien constaté depuis cinq ans est inférieur à 300.000 m²/an, alors qu’il était de 800.000 m² dans les années 2000.

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