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Le marché de l'immobilier de bureau ralentit en Ile-de-France

14/01/2019

Avec le manque d’offres et des loyers qui progressent, le marché de l’immobilier de bureaux en Ile-de-France ralentit.

 Baisse du taux de vacance des bureaux en Ile-de-France

L’offre de bureaux vides se fait de plus en plus rare dans la capitale parisienne, et les entreprises rencontrent de plus en plus de difficultés pour s’installer. En effet, au 30 septembre, la surface de bureaux disponibles s’établissait à 2,958 millions de mètre carré, soit une baisse de 15% sur un an. Le taux de vacance, quant à lui, chute à 5,5% ; un seuil inférieur à celui de la fluidité du marché. Menée par les sociétés de conseil en immobilier d’entreprises, JLL, BNP Paribas Real Estate, CBRE et Cushman & Wakefield, l’enquête révèle que les surfaces inférieures à 1.000 m² sont les plus impactées. En revanche, les plus grandes surfaces, au-delà de 5.000 m², affichent une hausse de transactions : +3% sur un an.

Une demande placée qui fléchit et des loyers qui augmentent…

Depuis le début de l’année, la demande placée de bureaux (ventes et locations à l’occupant) s’élève à  1.873.000 m². Toutefois, pour le 3ème trimestre 2018, elle est en baisse de 17% par rapport à la même période de 2017, et atteint 503.600 m².

L’offre étant restreinte, le centre de Paris (QCA) et La Défense, des quartiers d’affaires traditionnels, affichent des loyers en hausse. En conséquence, les entreprises se tournent vers des bureaux situés en périphérie pour trouver satisfaction, notamment à l’ouest de Paris et dans la première couronne sud.

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